1- ÜBERBLICK
• 1.1 - Geschichte
• 1.2 - Geografie und Klima
• 1.3 - Kultur & Leute
2 - BRASILEN FÜR INVESTOREN
• 2.1 - Warum Brasilien?
• 2.2 - Schluesselfakten
• 2.3 - Der Verbraucher-Markt
• 2.4 - Zurueck zur Investition
• 2.5 - Wachstum
• 2.6 - Internationalisierung
• 2.7 - Aktuelle Entwicklungen
3 - KAUFEN SIE IN BRASILIEN
• 3.1 - Ausländischer Besitz
• 3.2 - Ist ein Erwerb von Immobilien in Brasilien sicher?
• 3.3 - Wieviel kostet ein Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
• 3.4 - Rechtsbeistand
• 3.5 - Kann ich eine Hypothek bekommen?
• 3.6 - System Registrierung von Immobilien
• 3.7 - Gesetz der Ethik
• 3.8 - Genehmigungsvorschriften
Überblick
Brasilien ist in Südamerika das groesste und einflussreichste Land welches fast die Hälfte des Kontinents fuer sich beansprucht. Es ist einer der weltweit wirtschaftlichen Riesen und dies gilt nicht nur für die Fußball-Kompetenz sondern auch fuer Kaffee und die unverkennbare Musik wie Samba und Bossanova.
Zwei Drittel der brasilianischen Bevölkerung leben in der Naehe der Küste, deshalb ist hier großartige Integration von Einheimischen und Touristen geboten. Brasilien ist die Heimat einer Vielzahl von ethnischen Gruppen mit unterschiedlichem wirtschaftlichem Status, und doch gibt es einige Eigenschaften, die alle vereinen: Energie und Leidenschaft. Es ist nicht alles nur für den Fußball doch Brasilianer sind nuneinmal eine gute Partei unabhängig von den Umständen!
Das ganze Jahr über werden Feste und Festivals in Brasilien veranstaltet und gefeiert, natuerlich ist das bekannteste der Karneval, der für die Dauer von fünf Tagen,von Freitag bis Dienstag, bzw. Aschermittwoch in ganz Brasilien gefeiert wird. Die moisten Touristen finden sich bei der sogenannten glitzernden Touristen-Kutsche in Rio de Janeiro ein. In der Sambódromo, eine abgeriegelten Strasse für die Samba-Paraden, ist es ein einziger Rausch aus Pailletten, Taenzen, Spass und Chaos, wenn die 16 besten Samba Schulen ihre Auftritt haben, die Tänzer sich zu den Musik-Beats bewegen und das obwohl die Temperatur im Sommer um einiges steigt.
Menschen aller Altersgruppen, Kulturen und ethnischer Zugehörigkeit tummeln sich nur in Bademode und verbummeln die Tage an den tropischen Sonnenstraenden. Volleyball und Schwimmen sind nur einige der Tätigkeiten, bei denen man sich bewegen und fit halten kann. Brasiliens Landschaft ist so vielfältig wie die Menschen, die sie bewohnen.
Nur wenige Touristen wagen sich weiter von den Urlaubsmetropolen und den Straenden zu entfernen jedoch ist eine Binnenschifffahrtsreise sehr viel wert den sie zeigt eine ganz andere Art zu leben. Fast vollständig im dichtem Regenwald Brasiliens im nördlichen Landesinnern gliedern sich die grossen Regionen Amazonas-, Pará, Acre und Rondônia. Diese immensen Bundeslaender uebertreffen in ihrer Groesse mit Leichtigkeit einige europäische Länder und mit einem Regenwaldgebiet von über 3.400.000 km ² (1.300.000 sq Meilen) endlosen Dschungels, kann sich ueppige Vegetation und unzählige Arten von Leben entfalten. Brasilien, mit diesem riesigen Sortiment von Menschen und Orten bietet etwas für jeden in jedem Alter und fuer jedes Interesse.
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1.1 - Geschichte
Der portugiesische Seefahrer Pedro Alvares Cabral entdeckte Brasilien im Jahr 1500. Er zuerst seinen Fuß zuerst auf brasilianischen Boden in Bahia am Strand, heute Cabra in der Nähe von Porto Seguro. Die sich darauf entwickelnden und folgenden verschiedenen Export-Zyklen haben Brasilien in der wirtschaftlichen Entwicklung stark dominiert, und damit auch die kulturelle Entwicklung.
Die erste dieser Zyklen beruhte auf der Grundlage von Ausfuhr des brasilianischen Holzes, zur Herstellung von Farben und Lacken. Im Laufe des 17. Jahrhunderts, wurde Brasilien der weltweit groesste Hersteller von Zucker. In dieser Epoche wurde eine grosse Anzahl von afrikanischen Sklaven nach Brasilien gebracht um die Arbeit auf den Zuckerrohr-Plantagen zu verrichten. Gold und Diamanten ersetzten schliesslich den Zucker als wichtigste Exportartikel. In der zweiten Haelfte des 19. Jahrhunderts dominierte Brasilien mit Kaffee die wichtigsten Exportmaerkte. Heute ist Kaffee noch immer eine der wichtigsten Einnahmequellen Brasiliens. Ende des 19. Jahrhunderts brachte der Gummi-Boom auch Wohlstand und Entwicklung in den Norden von Brasilien, welches jedoch zunaechst von der internationalen Wirtschaft ignoriert wurde
Als Napoleon Portugal in den frühen 1800's eroberte, floh Dom João VI, Koenig von Portugal, nach Brasilien, wo das portugiesische Gericht weiterhin um das Imperium kaempfte. Haefen wurden fuer den internationalen (vor allem britischen) Handel geoeffnet, und somit wuchs die portugiesische Kolonie erheblich. 1789 wurde die erste Unabhaengikeitsbewegung, die fuer ein von Portugal unabhaengiges Land kaempfte am Boden zerstoert. Ihr Held, Tiradentes, wurde ein nationales Symbol der Freiheit. Die Unabhängigkeit wurde schliesslich von Dom Pedro I (Dom Joãos Sohn) in 1822 proklamiert. Er wurde der erste Kaiser Brasiliens. Sein Sohn, Dom Pedro II, regierte für 49 Jahre bis 1899, als das Land zu einer Republik wurde. Im Jahr 1888 wurde die Sklaverei abgeschafft.
Im Jahre 1940 begann fuer Brasilien eine neue Phase die sich durch die industrielle Entwicklung abzeichnete. In der gleichen Zeit, entwickelte man landwirtschaftliche Technologie und diese Fortschritte gaben weitere Impulse an die Industrie und dies sorgte fuer die Beschleunigung und den Anstieg finanzieller Expansion. Trotz eines grossen und staendig wachsenden internen Inlandsmarktes, war und ist Brasilien nach wie vor ein wichtiger Exporteur von landwirtschaftlichen Erzeugnissen sowie fuer die Herstellung, z. B. schwerer Maschinen, Schuhe und Stahlerzeugnisse.
Von 1956 bis 1960, erlebt Brasilien fuenf Jahre hohen Wirtschaftswachstum unter Präsident Juscelino Kubitschek. Im Jahre 1960, als Krönung seiner Bemuehungen, wurde die futuristische Stadt Brasilia wurde die neue Hauptstadt.
Von 1964 bis 1985 stand Brasilien, wie viele andere lateinamerikanische Laender, unter Herrschaft von Militaerdiktatur. Es war die Zeit des sogenannten "Kalten Krieges" zwischen den Vereinigten Staaten und der Sowjetunion. Zwischen 1964 und 1990 gab es keine populaeren Wahlen fuer das Praesidentenamt. In den spaeten 1970er Jahren wurde das Land nach und nach wieder zur Demokratie. In 1982 fanden wieder direkte Governeurswahlen statt. Zum ersten Mal seit 1965, und 1990 direkte Präsidentschafts-wahlen.
Heute ist Brasilien eine lebendige Demokratie. Der derzeitige Präsident, Luís Inácio Lula da Silva, trat sein Amt im Januar 2003 an. Durch seine Leitung gedieh die Wirtschaft in Brasilien.
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1.2 - Geografie und Klima
Brasilien ist das weltweit fuenftgroesste Land und besetzt fast die Haelfte des südamerikanischen Kontinents und wird fast ueberall von Küsten umrandet. Ein Grossteil von Brasilien ist duenn besiedelt, obwohl einige Regionen wie Amazónia, urspruenglich mit geringer Bevoelkerungsdichte ist heute ein registriertes, rasch gewachsenes Gebiet, welches in die Industrialisierung Brasiliens eingebunden ist.
Brasilien ist in vier wichtigste geographische Regionen eingeteilt. Der lange, schmale Atlantic-Ozeanstreifen verbindet die Kuesten zwischen dem Rio Grande do Sul und Bahia, ist aber flacher noerdlich von Bahia. Die so genannte grosse Hochebene von Brasilien oder zentrale Hochebene, liegt ausgebreitet im brasilianischen Landesinneren. Der groesste Teil des Landes unterliegt nur geringfuegig spürbar den saisonalen Schwankungen der Niederschläge, Temperatur und Feuchtigkeit, doch im Süden von Brasilien sind die verschiedenen Jahreszeiten extrem zu spueren. Der brasilianische Winter ist von Juni bis August wenn die suedlichen Staaten mit den kaeltesten, durchschnittlichen Temperaturen zwischen 13 ° C und 18 ° C (55 ° F und 64 ° F) durchaus den Winter spueren lassen. Im Sommer (Dezember-Februar), ist Rio heiss und feucht, mit Temperaturen in den hohen 30 ° C (80 ° F). Ansonsten bewegen sie sich in der Regel um etwa 25 ° C (77 ° F) für den Rest des Jahres. Die Nordost-Kueste von Rio wird so heiss wie im Sommer, aber es ist weniger zu spueren durch die feuchte tropische Brise. Im Allgemeinen ist die Hochebene Brasiliens kaelter und es herrscht Niederschlag bis zum Sommer. Der Amazonas-Becken ist die feuchteste Teil Brasiliens mit einer angemessenen Temperature von durchschnittlich 27 ° C (80 ° F).
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1.3 - Kultur & Leute
Brasiliens Bevoelkerung ist eine Mischung von indianischen Ureinwohnern, europaeischen Einwanderern und Nachkommen von afrikanischen Sklaven, was den Grundstein zu der heutigen ethnischen Gesellschaft in Brasilien legte. Die Portugiesen entdeckten Brasilien in 1500 waehrend andere europaeische Laender erst nach 1850 Brasilien erreichten. Die Vorfahren der Afro-Brasilianer kamen als Sklaven zu Beginn des mittleren 15. Jahrhunderts. Durch die Vermischung entstand diese einzigartige ethnische Gesellschaft. Die urspruengliche und aelteste ethnische Gruppe der amerikanischen Indianer bildet heute nur noch einen geringen Teil der Bevoelkerung.
Die Ethik-Mix von Kulturen aus allen drei Rassen - Amerikanern, Europaeern und Brasilianern haben dem Land ein einzigartiges kulturelles Erbe hinterlassen. Allerdings ist der starke portugiesische Einfluss auf die Kultur Brasiliens bis heute spuerbar. Das Land Brasilien besitzt viele Traditionen der verschiedenen Kuenste, die ebenfalls durch die Mischung aus der Kunst der Indianer, Afrikaner sowie der Portugiesen stammt. Brasilien ist bekannt fuer seine Poesie und ihren Dichtern und Poeten, die in diesem Land geboren wurden. Darüber hinaus sind Malerei und Keramik auch Teil des kuenstlerischen Kultur in Brasilien. Musik war schon immer ein Teil des Lebens aller Brasilianer. Eine der beliebtesten und populaersten ist Samba, das Resultat einer Mischung aus Rhythmus und Gesangsstile der eingeborenen Americanos, Portugiesen und Afrikaner.
Wer kennt sie nicht, die brasilianische Fussball-Liebe? Oder die Leidenschaft zum Motorsport doch am wichtigsten und an erster Stelle steht die Liebe zum Karneval!
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Brasilien für Investoren
2.1 - Warum Brasilien?
Im Vergleich zu vielen anderen Destinationen, liegt Brasilien noch immer relativ im unteren Rahmen in Bezug auf den potenziellen Immobilienmarkt der ungewohnte und hervorragende Moeglichkeiten fuer einen groesseren Zulauf in Investments beim Kauf von Immobilien in Brasilien schafft.
Das Land erlebte vor kurzem einen wichtigen Impuls in seiner Popularitaet im Ausland. Dank seiner robusten wirtschaftlichen Entwicklung spielt es eine aktive Rolle in der internationalen Arena. Das Image Brasiliens ist der Lebensstil voller Gemuetlichkeit und einer gesunden Lebensweise, mit freundlichen Menschen und einer schoenen Kombination von Regenwald, Bergen und Meer. Dies hat zur Folge dass die Tourismusbranche grossen Zuwachs erlebt und sich dies in den letzten Jahren dramatisch bei internationalen Immobilieninvestoren auswirkte, die schnell realisierten welch enorme Gewinne gemacht werden koennen in diesem extrem wachsenden Emerging Markets.
Die meisten großen Reiseveranstalter und Hotelketten begannen mit Investitionen von grossen Projekten in Brasilien, vor allem in den heissen und sonnigen Kuestengebieten im Nordosten. Praktisch alle großen Namen der Touristik- und Reiseunternehmen wie Marriott, Club Med, Breeze, Sheraton und viele andere haben Millionen von Dollar in exklusive Entwicklungen im ganzen Land investiert, welches die Ankurbelung der Wirtschaft und der lokalen Gemeinschaften unterstuetzt und somit die Erheohung der Werte der umliegenden Objekte sichert.
Mit fast 5.000 Meilen Küste ist Brasilien priviligiert fuer Immobilien direkt am Meer, und vielleicht eines der sichersten Laender - sowohl aus geographischer, klimatischer wie auch aus politischer Sicht - Eigentum langfristiger Anleger wird auf lange Sicht Anerkennung finden.
Brasilien wird durch eine stabile und demokratische Regierung regiert und ist durch Öl-foerderung und als fuehrend in der Entwicklung der erneuerbaren Energiequellen wie Ethanol und Bio-Kraftstoff (Diesel), praktisch wirtschaftlich unabhaengig.
Im Folgenden sind einige der wichtigsten Gruende warum Sie pruefen sollten Brasilien als Ihre nächste Investition in Erwaegung zu ziehen:
• Auslaender duerfen zu 100% Grundstuecke und Immobilien erwerben.
• Niedrige Immobilienpreise.
• Weite Kuestengebiete bieten ausreichend "Beach-Front"-Optionen.
• Besitzt 1 / 3 der weltweiten Reserven von Frischwasser .
• Klima herrlich, mit garantiertem Sonnenschein waehrend des ganzen Jahres.
• Hohes Potential an Eigentumsanerkennung.
• Eines der wichtigsten Emerging-Market-Laendern.
• Extrem geringes Risiko des internationalen Terrorismus und Krieg.
• kulturelle Vielfalt.
• Unglaubliche Natur.
• Geringe Lebenshaltungskosten.
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2.2 - Schluesselfakten
• Fläche: 8514215 km ² (an 5. Stelle der weltweit groessten Laender).
• Bevölkerung: 182 Mio.
• Bruttoinlandsprodukt (BIP): US $ 1490 Milliarden.
• Pro-Kopf-Einkommen: E.U. $ 7831.
• 50% der Fläche von Südamerika.
• 50% der Bevölkerung in Südamerika.
• 50% des BIP Südamerika (Mercosur - 65%).
Brasilien, USA und China sind die einzigen Länder, die bestimmte wichtige Faktoren für ein nachhaltiges Wachstum besitzen:
• Fläche von mehr als 5 Mio. km ².
• BIP-$ 1490 Milliarden im E.U.
• Bevölkerung von mehr als 180 Millionen.
• 180 Millionen Verbrauchern.
• 92,5 Millionen erwerbstätige Bevölkerung.
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2.3 - Der Verbraucher-Markt
Brasilien steht weltweit auf Rang 7 der Verbraucher-Maerkte:
• Brasilien ist das Tor zum Mercosur: und oeffnet dadurch die Handelsgrenzen zu den 9 Nachbarlaendern (Argentinien, Bolivien, Kolumbien, Französisch-Guyana, Guyana, Peru, Surinam, Uruguay und Venezuela).
• Brasilien ist weltweit groesster Hersteller von Regional-Jets, steht in den Ranglisten an der 3.Stelle bei Herstellung von Schuhen sowie alkoholfreier Getränke, bei der gewerblichen Luftfahrt an der 4., an der 8. in der Stahlproduktion und an der 10. In der Automobilproduktion.
• Brasilien ist das groesste Produktionsland in Lateinamerika in der Holzindustrie..
• Es steht an 5. Stelle in der Gummi-Industrie, und an der 7. mit seiner grossen Papier- und Zellstoffindustrie.
• Es ist die weltweit der 6. groesste Markt fuer Kosmetika mit einem jährlichen Umsatz von US $ 9 Milliarden.
• Es hat einen modernen und wettbewerbsfähigen Textil-Komplex, mit 30.000 Unternehmen und einem jährlichen Umsatz von US $ 21 Milliarden.
• Brasilien bedeckt 22% vom weltweiten Ackerland. Es besitzt das am weitesten fortgeschrittene Bankensystem und einer der groessten High-Tech-TK-Anlagen der Welt.
• In Brasilien wurden 99% der eingereichten Steuererklärungen über das Internet erstellt.
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2.4 - Zurueck zur Investition
Zurueck zum Investment bedeutet, was Brasilien betrifft, zu investieren ist deutlich profitabel. In den letzten zehn Jahren ist die Rendite der ausländischen Direktinvestitionen (ADI) in Brasilien auf 26,4% gestiegen. Darüber hinaus gibt es hier keine Einschraenkungen in Bezug auf die Überweisung von Gewinnen.
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2.5 - Wachstum
Das Wachstum des brasilianischen BIP (Bruttoinlandproduktes) (US $ 1490 Milliarden im Jahr 2008 mit ansteigender Tendenz) steht an der 10. Stelle in der Welt. Das Land ist der groesste Exporteur von Kaffee, Orangensaft, Zucker, Soja, Rind-, Huhn-, Tabak-und Eisenerz. Weitere wichtige Faktoren für das Wachstum sind:
• Konsequente Finanzpolitik
• Die Inflation unter Kontrolle
• Der Rückgang der oeffentlichen Verschuldung
• BIP, Industrieproduktion waechst.
Zeichnet sich durch große und gut entwickelten Landwirtschafts-, Bergbau-, Produktions-und Dienstleistungssektoren aus. Brasiliens Wirtschaft ueberholte laengst die aller anderen suedamerikanischen Laender und baute seine Praesenz auf in den internationalen Weltmaerkten.
Caracterizado por grandes y bien desarrollado la agricultura, la minería, manufactura, y el sector servicios, la economía de Brasil supera al de todos los demás países de América del Sur y está ampliando su presencia en los mercados mundiales.
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2.6 - Internationalisierung
Internationalisierung. Die gute Leistung der Volkswirtschaft hatte einen direkten Einfluss auf die Handelsströme (Ausfuhren + Einfuhren), die sich im Maerz 2009 auf US $ 4.245 bil (export) und US $ 2.908 (import) beliefen. So ist noch in diesem Jahr ein grosser Zuwachs des BIP durch die Handelsstroeme zu erwarten.
Brasilien hat sich als starker Akteur in der Welt mit einer wachsenden Zahl von brasilianischen Unternehmen zur Gruendung von Operationen im Ausland bewiesen. Ihre Investitionen in Südamerika, den Vereinigten Staaten und Europa beliefen sich auf US $ 9,5 Mrd. in nur einem Jahr allein. Einige der brasilianischen Unternehmen mit internationaler Präsenz sind Odebrecht, Votorantin, Gerdau, Ambev, Embraco, WEG, CVRD, Petrobras, Marcopolo, und Tigre.
* Von 1994 bis 2004 war der groesste Sprung bei Investitionen außerhalb von Brasilien auf dem internationalen Markt zu beobachten: von US $ 700 Mio. auf US $ 9,5 Mrd. - (ein Anstieg um 1357%).
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2.7 - Aktuelle Entwicklungen
Aktuelle Entwicklungen: in 2001-03 fielen die Reallöhne und die brasilianische Wirtschaft wuchs im Durchschnitt nur 2,2% pro Jahr, als das Land eine Reihe von nationalen und internationalen wirtschaftlichen Schocks verkraften musste. Dass Brasilien diese Schocks ohne finanziellen Zusammenbruch ueberstand sollte mit einer speziellen Ehrung an die Belastbarkeit der brasilianischen Wirtschaft und des Wirtschaftsplanes durch den ehemaligen Präsidenten Cardoso, gestaerkt durch den heutigen Präsidenten Lula da Silva belohnt werden.
Im Jahr 2004 ergab das robuste Wachstum das Resultat der Erhöhung der Beschäftigungszahlen und der Reallöhne. Die drei Säulen des wirtschaftlichen Planes sind ein frei schwankende Wechselkurs, ein Inflation-Targeting-Regime und die restriktive Finanzpolitik, die gefestigt sind durch Kontrollen von IWF-Programmen.
Die Waehrung verlor drastisch an Wert in den Jahren 2001 und 2002, was zu einer drastischen Anpassung der Leistungsbilanz in den Jahr 2003 bis 2005 fuehrte. Danach wurden das erste Mal seit 1992 Handelsueberschuesse sowie Girokontoueberschuesse verbucht. Produktivität - besonders in der Landwirtschaft – trugen dazu bei, den Anstieg der Exporte in Brasilien ab dem Jahr 2005 über die Vorjahres-Rekord Export Ebene zu fuehren.
Im Oktober 2006 wurde Präsident Lula (PT) für eine zweite Amtszeit (2007-2010) wieder gewählt
. In der Stichwahl schlug er mit 61% der Stimmen den Gegenkandidaten Geraldo Alckmin (PSDB, 39%).
In seiner zweiten Amtzeit plant die Regierung die Vortsetzung und Erweiterung der Sozialprogramme seiner ersten Amtzeit, so unter anderem die Bekämpfung von Hunger und Armut durch die Programme Fome Zero und Bolsa Familia (Familienstipendium) sowie durch die Ankurbelung der Wirtschaft und die Schaffung neuer Arbeitsplätze. Die gesetzliche Sozialhilfe wurde tatsächlich eingeführt und erreichte nach dem Ende der ersten Regierungszeit 10 Mio Familien, etwa 25% der Bevölkerung. Außerdem sollen noch Maßnahmen zur Schaffung von Beschäftigung und Einkommen, Förderung landwirtschaftlicher Familienbetriebe, neue Impulse für die Bodenreform, Hilfsprogramme in Dürreperioden sowie Alphabetisierungskampagnen hinzu kommen. Brasilien als größtes Land Lateinamerikas (Fläche, Bevölkerung, Wirtschaft) und wichtiges Schwellenland tritt mit dem Selbstbewusstsein eines führenden regionalen und globalen Akteurs, als Vertreter der Interessen der Entwicklungsländer gegenüber den Industrieländern und als Förderer der Süd-Süd-Kooperation auf. Brasilien verfolgt aktiv seine Exportinteressen, insbesondere im Bereich seiner leistungsfähigen Landwirtschaft. Es tritt für einen freieren Agrar-Welthandel unter besonderer Berücksichtigung der Interessen der Entwicklungsländer ein.
Präsident Lula da Silva entfaltet rege außenpolitische Aktivität. Er setzt sich international für Biokraftstoffe ein, bei deren Produktion und Einsatz Brasilien weltweit führend ist. Brasilien nahm an mehreren G 8-Treffen als Dialogpartner teil (z. B. Präsident Lula beim G 8-Gipfel in Heiligendamm Juni 2007).
Die wichtigsten Ziele und Schwerpunkte brasilianischer Außenpolitik sind:
• Stärkung der Beziehungen zu den südamerikanischen Nachbarländern und anderen lateinamerikanischen Partnern, regionale Integration.
• Aufbau einer ausgewogenen multilateralen Weltordnung und Reform des Systems der Vereinten Nationen: Brasilien strebt einen eigenen ständigen Sitz im Sicherheitsrat an und verfolgt dieses Interesse gemeinsam mit Deutschland, Indien und Japan im Rahmen der G4.
• Dynamisierung der Beziehungen mit Entwicklungs-/Schwellenländern und Stärkung der Stimme der Entwicklungs- und Schwellenländer in der Weltpolitik.
• Stärkung der Rolle portugiesischsprachiger Staaten.
Brasilien wirkt als stabilisierender Faktor in Lateinamerika und räumt den Beziehungen insbes. zu den südamerikanischen Nachbarstaaten und der regionalen Integration Priorität ein. Die wichtigsten regionalen Organisationen sind für Brasilien der Mercosul (span.: Mercosur) und die 2008 gegründete Gemeinschaft Südamerikanischer Staaten (UNASUL/-R). Brasilien war 2008 Gastgeber des ersten lateinamerikanisch-karibischen Gipfels. Die regionalen Integrationsbemühungen bilden für Brasilien nicht nur die Grundlage für eine engere wirtschaftliche Zusammenarbeit in Südamerika, sondern auch für die grenzüberschreitende Erschließung der wirtschaftlichen Ressourcen und Infrastrukturverbindungen des Subkontinents ("physische Integration") sowie für die Bekämpfung von politischer Instabilität, Armut, Drogenhandel und Terrorismus. Darüber hinaus zeigt es durch die Stellung des zweitgrößten Truppenkontingents und seine Führungsrolle in der VN-Stabilisierungstruppe in Haiti (MINUSTAH) internationales Engagement.
Das Verhältnis zu Europa und besonders zur EU, dem wichtigsten Handels- und Investitionspartner, hat für Brasilien an Bedeutung gewonnen. Unter der deutschen EU-Präsidentschaft im 1. Halbjahr 2007 wurde der politische Dialog EU-Brasilien aufgenommen. Der EU-Brasilien-Gipfel im Juli 2007 in Lissabon beschloss eine strategische Partnerschaft, die im Dezember 2008 durch einen Aktionsplan konkretisiert wurde. EU und MERCOSUL streben ein Assoziierungsabkommen an. Der politische Besucheraustausch zwischen Vertretern der EU-Mitgliedsstaaten/EU-Kommission und Brasilien ist intensiv. Brasilien arbeitet in vielen Bereichen eng mit den USA zusammen; die USA sind der größte bilaterale Wirtschaftspartner. Für die USA ist Brasilien ein strategischer Partner in Südamerika. Dennoch steht Brasilien den USA selbstständig und mit teilweise divergierenden Auffassungen zu manchen globalen Fragen gegenüber.
Brasilien arbeitet im Rahmen internationaler Organisationen aktiv mit und ist hier ein wichtiger Partner Deutschlands und der Europäischen Union. Zu seinen Zielen gehört die Stärkung des Systems der Vereinten Nationen zur Wahrung des Weltfriedens und Förderung weltweit nachhaltiger Entwicklung. Zugleich setzt es sich für eine Reform der Vereinten Nationen - einschließlich einer Erweiterung des Sicherheitsrates - ein. Mit Deutschland, Indien und Japan, die ebenfalls einen ständigen Sitz in einem erweiterten Sicherheitsrat anstreben, arbeitet es zur gegenseitigen Unterstützung in der Gruppe G 4 eng zusammen. Das Land profiliert sich unter Präsident Lula wieder stärker in der globalen Umwelt- und Klimadebatte. Lula schlug für 2012 eine internationale „Rio+20 - Konferenz“ in Brasilien vor, forderte eine sozial ausgewogene Entwicklung zur Verhinderung der Zerstörung des Planeten, die volle Erfüllung der Kyoto-Verpflichtungen durch die Industrieländer sowie eine Mithilfe der Entwicklungsländer (etwa durch nationale Klimaschutzpläne). Zudem betonte er Brasiliens Souveränität und Verantwortung für den Amazonaswald. Ende 2008 verkündete Brasilien erstmals einen nationalen Klimaplan mit fristgebundenen Zielen, unter anderem für die Reduktion der Emission aus Entwaldung und richtete einen Amazonasfonds ein.
Brasilien unterstützt die Bemühungen um Nichtverbreitung sensitiver Technologien. Es ist Vertragsstaat der Übereinkommen über biologische und chemische Waffen sowie im Nuklearbereich des Tlatelolco-Abkommens (Atomwaffenfreie Zone Lateinamerika / Karibik), des vierseitigen Kontrollabkommens, des nuklearen Nichtverbreitungsvertrags (NVV) und des Vertrags über einen umfassenden Atomteststopp, hat allerdings das Zusatzprotokoll zum NVV bisher nicht unterschrieben.
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Kaufen Sie in Brasilien
3.1 - Ausländischer Besitz
Es gibt keine wesentlichen Beschränkungen für Käufer im Ausland oder den Kauf und Verkauf von Wohn-oder Gewerbeimmobilien. Es gibt einige Einschränkungen oder Gebühren für bestimmte Bereiche wie zum Beispiel spezielle Bereiche wie Grundstuecke am Meer, Inseln, Ackerland oder ländlichen Gebieten in Brasilien und in der Nähe zu den internationalen Grenzen.
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3.2 - Ist ein Erwerb von Immobilien in Brasilien sicher?
Ja, Brasilien ist ein sicherer Ort zum Kauf einer Immobilie. Wir empfehlen, wie bei jedem Kauf im Ausland, einen Makler und Rechtsanwalt zu konsultieren. Viele Amerikaner und Europäer investieren seit einigen Jahren im Kauf- und Wiederverkauf von Immobilien in Brasilien.
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3.3 - Wieviel kostet ein Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
Im Durchschnitt betragen die Transaktionskosten (zB Stempelsteuer, Gebühren, usw.) rund 7% des Kaufpreises. Diese können je nach Standort variieren, oder wenn es sich um staatliches Eigentum handelt welches Sie kaufen. In diesem Fall faellt ein wesentlich hoeherer Verwaltungsaufwand an um Titel und Eigentum zu uebertragen. Dies erhoeht natuerlich die Kosten. Die Regierung verlangt Grunderwerbs- und Umsatzsteuer (2% -7%), plus Gebuehren fuer die gerichtliche Eintragung.
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3.4 - Rechtsbeistand
Wir koennen Ihnen gern englischsprachige Rechtsanwaelte vermitteln die Sie in Ihrem Kauf beraten und alle Fragen mit Ihnen bespricht. Die Anwaelte pruefen ausserdem ob der derzeitige Eigentuemer einen rechtsgueltigen Titel fuer das Kaufobjekt besitzt und ob Kosten oder Schulden auf der Immobilie lasten. Vor Vertragsabschluss prueft der Anwalt die Kaufvereinbarungen und klaert ueber Rechte und Pflichten beider Kaufparteien auf. Auch bei den Zahlungen und Geldueberweisungen ist ein Anwalt behilflich. Ihre Aufgabe ist lediglich, sicherzustellen dass die Immobilie und alle Zahlungen bzw. Ueberweisungen in Ihrem Namen sind, die den Kauf der Immobilie betreffen. Dies ist ganz wichtig denn bei Verlust von Ueberweisungen ist die Zentralbank nicht verpflichtet Geld zu erstatten wenn die betreffende Immobilie nicht in Ihrem Namen war bzw. Ueberweisungen getaetigt wurden bevor die Immobilie auf Ihren Namen uebertragen wurde.
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3.5 - Kann ich eine Hypothek bekommen?
Kann ich eine Hypothek bekommen? Die Hypothekenanleihen stecken bislang noch in den Kinderschuhen in Brasilien. Im Jahr 2005 wurden rund 50.000 Hypotheken vergeben und die Hypothekenvergabe wird weiter wachsen, mit relativ niedrigen Zinsen sind die Banken bei der Entwicklung dieser Produkte. Natuerlich hat die weltweite Finanzkrise in dieser Hinsicht einen Negativeinfluss erwirkt doch effektiv gesehen ist Brasilien nicht betroffen. Auch zur Zeit können Ausländer noch keine Hypotheken in Brasilien erhalten. Normalerweise regeln Kaeufer eine alternative Finanzierung in ihren eigenen Laendern.
Einige Entwickler von neuen Bau & Off-Plan Entwicklungen bieten Plaene über eine Rate zwischen 12 und 60 Monaten. Die Preise variieren und die Zahlungen sind in der Regel indiziert. Haben Sie Vermögenswerte in ihrem eigenen Land ist es ratsam darauf eine Anleihe zu machen um damit eine Immobilie in Brasilien zu finanzieren. Unab-haengige Finanz-Berater werden Ihnen behilflich sein, die Finanzierung entsprechend durchzufuehren.
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3.6 - System Registrierung von Immobilien
Registrierungen von Immobilien in Brasilien werden von privaten Notaren, die mit öffentlicher Erlaubnis jedoch unter Kontrolle der Justiz stehen, vorgenommen. Alle Immobilien-Datensaetze in Brasilien stehen unter Aufsicht eines staatlichen Richters.
Die Anwesen-Eintragung ist in Brasilien sehr weit entwickelt und sicher. Jede einzelne Immobilie darf nur in einem Register stehen, in dem die gesamte Historie sowie die physische Identifizierung der einzelnen Immobilie eingetragen ist. Zugang zu allen Informationen der Immobilie, einschliesslich solcher ueber Besitzer, die Hypotheken und Gebuehren, ist oeffentlich. In den Grossstaedten wurden die Dienste hinsichtlich von Eintragungen bereits voll automatisiert. Wichtig ist, sicherzustellen, dass jedes Eigentum welches Sie kaufen einen klaren Titel traegt.
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3.7 - Gesetz der Ethik
Immobilienmakler unterliegen dem Gesetz der Ethik genauso wie alle anderen Berufsgruppen und Unternehmen, die in diesem Segment arbeiten. Es existieren interne disziplinarische Verfahren und die Sanktionen bei Verletzung des Gesetzes reichen von Geldstrafen bis zur Aussetzung und Verlust der Lizenz. Sanktionen warden von den Behoerden COFECI und CRECE auferlegt.
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3.8 - Genehmigungsvorschriften
Die Anforderungen eine Lizenzierung zu bekommen, sind fuer Immobilienagenturen zumindest einen voll qualifizierten Makler als Partner zu haben der fachlich kompetent ist. Um einen Vertrag bzw. einen Kauf oder Verkauf abzuschliessen ist es notwendig, dies in einer oeffentlichen Behoerde zu tun und im Beisein eines Notares der vom Immobiliensekretariat registriert ist. Der Verkaufsabschluss kann theoretisch direkt zwischen Verkäufer und Käufer abgewickelt werden, doch ist es dringend ratsam, Makler oder Agenturen, akkreditiert durch CRECE dazuzuziehen. Anwaelte sind keine Pflicht jedoch darf jede Vertragspartei seinen eigenen Rechtsanwalt repraesentieren.
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Hotel zum Verkauf Brasilien –
Bahia | Salvador-
BAHIA | SALVADOR
Wichtigue informationen ueber brasilien
55 71-3363.5555 55 71-9915.0100vendas@hotelforsalebrazil.com12:53LOCAL TIME 
Salvador Bahia
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